Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1.10.2025

Zwischen dem Beherbergungsbetrieb »Fräulein Smilka«, Inhaberin Dr. Henrike Schoper, wohnhaft in Würzburger Str. 69 in 01187 Dresden (im Folgenden Vermieterin genannt) und dem Vertragspartner (im Folgenden die Mieter*in genannt) besteht Einigkeit darüber, dass für alle Verträge und sonstigen Leistungen ausschließlich diese allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten. Anwendung finden die folgenden Bedingungen auf die beiden Ferienwohnungen: »Studio« und »Galerie« im Ferienhaus »Fräulein Smilka«.

1. Vertragsschluss

Der Mietvertrag kommt durch die Bestätigung der Buchung durch die Vermieterin zustande. Mit der Buchung akzeptiert die Mieter*in die vorliegenden AGB.

2. Zahlungsbedingungen

Die Zahlung des Mietbetrags erfolgt gemäß den Angaben in der Buchungsbestätigung. Mit Vertragsabschluss (nach Buchung) wird eine Anzahlung von 50% des Mietbetrags innerhalb von 7 Tagen fällig, die Restzahlung in Höhe von 50% erfolgt bis spätestens 21 Tage vor Anreise.

3. Preise

Die in der Buchungsanfrage bzw. Rechnung ausgewiesenen Preise verstehen sich als Endpreise und enthalten sämtliche Nebenkosten mit Ausnahme der Endreinigung, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Kosten für die Endreinigung, die Kurtaxe sowie für optionale Zusatzleistungen (wie z. B. Kaminholz) werden gesondert berechnet und ausgewiesen. Die Preise schließen die gesetzliche Umsatzsteuer ein.

4. An- und Abreise

Die Ferienwohnung steht der Mieter*in am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag muss die Wohnung bis spätestens 11:00 Uhr geräumt sein. Eine Verlängerung des Aufenthalts am Abreisetag ist nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung möglich.

Die Ferienwohnung ist besenrein zu übergeben, und bewegliche Gegenstände (wie Küchengeschirr, mobile Leuchten oder Stühle) sind sauber an ihren ursprünglichen Platz zurückzustellen. Die Küchengeräte wie Backofen und Kaffeekocher sind in gereinigtem Zustand zu hinterlassen.

5. Stornierung und Rücktritt

• Rücktritt bis 6 Wochen vor Anreise: kostenfrei
• Rücktritt bis 3 Wochen vor Anreise: 50%
• Rücktritt danach und bei Nichterscheinen: 100%

Sollte die Mieter*in die Restzahlung in Höhe von 50% nicht fristgerecht leisten, so gilt dies als Rücktritt vom Vertrag unter Anerkennung der pauschalen Entschädigung. Bei verspäteter Anreise oder vorzeitiger Abreise ist der vollständige Betrag zu entrichten. Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

6. Nutzung der Ferienwohnung

• Die Nutzung erfolgt gemäß den Vorgaben der Vermieterin (Infos vor Ort in der Gästemappe).
• Die Ferienwohnung darf nur von der angegebenen Personenzahl genutzt werden. Bei Überbelegung ist eine fristlose Kündigung möglich.
• Die Mieter*in verpflichtet sich, Räume und Inventar pfleglich zu behandeln und Schäden sofort zu melden.
• Haftung für alle vorhandenen Gegenstände während der Mietdauer liegt bei der Mieter*in.
• Rauchen im Innenbereich ist untersagt.
• Offene Feuer, Partys und Veranstaltungen sind nicht gestattet.
• Der Kaminofen darf nur mit bereitgestelltem Material betrieben werden.
• Haustiere sind nicht erlaubt.
• Nachtruhe von 22:00 bis 8:00 Uhr ist einzuhalten, auch auf Balkon und Terrasse.

7. Beanstandungen

Beanstandungen sind innerhalb von 24 Stunden nach Bezug anzuzeigen, andernfalls übernimmt die Mieter*in die Haftung für Mängel.

8. Besonderheiten der Ferienwohnungen

• Das Grundstück wird vom Ilmenbach durchflossen (offenes Gewässer, nicht abgesperrt). Verkehrssicherungspflicht liegt bei der Mieter*in.
• Keine Anmietung mit Kindern unter 12 Jahren erlaubt.
• Bei Verlassen sind alle Fenster und Türen sicher zu verschließen.

9. Weitergabe und Nutzung

• Keine Weitergabe oder Untervermietung an Dritte.
• Internetnutzung erlaubt, solange sie nicht gegen Gesetze verstößt. Für illegale Nutzung haftet allein die Mieter*in.

10. Haftung des Vermieters

• Keine Haftung für Verlust oder Beschädigung von eingebrachten Sachen.
• Keine Haftung für Unfälle außer bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

11. Anreise

Vor der Anreise erhält die Mieter*in einen Zahlencode für die digitale Schließanlage.

12. Rücktritt seitens der Vermieterin

• Bei nicht gezahlter Vorauszahlung nach Nachfrist kann die Vermieterin zurücktreten.
• Anspruch auf Schadensersatz gemäß Stornoregelung.
• Rücktritt bei höherer Gewalt, falschen Angaben oder Verstoß gegen gesetzliche Vorgaben.

13. Datenschutz

Die persönlichen Daten der Mieter*in werden ausschließlich zur Abwicklung der Buchung verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.

14. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Pirna.